Fabuloso Dúplex a estrenar

Es la primera fase de una increíble y exquisita promoción de 10 chalets nuevos a estrenar, construidos por la prestigiosa empresa Hogaralia, pionera en la construcción de viviendas sostenibles y de diseño innovador.
Nos encontramos ante una vivienda de último diseño, a la altura de un dúplex en Macenas, pero por menos de la mitad de su precio.
La vivienda cuenta con dos plantas que se entrelazan mediante una bella escalera, formando un lujoso dúplex. Los tres dormitorios, completamente amueblados y con unas vistas espectaculares, son una de las señas de identidad de esta magnífica constructora.
Los baños, de última generación, aportan calidez y lujo a raudales. Nada más entrar en la vivienda, nos encontramos con una acogedora sala de estar que recibe el calor de una chimenea de última generación.
Continuamos y descubrimos una elegante cocina equipada con electrodomésticos de primeras marcas. Lo más curioso y especial es su salida directa a una parcela con una pared de roca natural, un elemento súper elegante y muy poco común en este tipo de viviendas, creando un patio interior único y exclusivo.
Esta vivienda es un auténtico capricho al alcance de un bolsillo medio que nadie puede ignorar.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO_)), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial.
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a alrededor de 500 € (IVA incluido).
Honorarios Agencia del Vendedor: Incluidos en el PVP.
Honorarios Agencia del Comprador: El comprador abonará a la agencia inmobiliaria unos honorarios profesionales equivalentes al 2% del precio de compraventa, más el IVA correspondiente. Estos honorarios serán abonados por el adquirente y serán independientes del precio de compra del inmueble.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html