Ático con gran terraza y vistas al mar

Ático con gran terraza privada, vistas al mar y dos plazas de garaje en Aguadulce Sur.

Ático en Aguadulce Sur, una de las zonas residenciales más demandadas de Roquetas de Mar, ideal para quienes buscan una vivienda luminosa, cómoda y próxima al Mediterráneo.

La propiedad se encuentra en quinta planta, dentro de un residencial privado con piscina comunitaria de agua salada, ascensor y acceso a la zona de garaje. Se vende conjuntamente con dos plazas de aparcamiento contiguas, un valor diferencial en una zona costera donde el aparcamiento cómodo resulta especialmente importante.

La vivienda dispone de 100,40 m² útiles y 134,76 m² construidos, además de una amplia terraza privativa de 104,38 m². Esta terraza es el principal atractivo de la propiedad: un espacio exterior muy versátil, con distintas orientaciones y zonas para comer al aire libre, descansar, tomar el sol o disfrutar de reuniones familiares.

Desde la vivienda y la terraza se disfrutan vistas abiertas hacia el mar y una agradable sensación de amplitud. La combinación de ático, quinta planta, gran terraza, piscina y doble garaje convierte esta propiedad en un producto poco habitual dentro del mercado de Aguadulce Sur.

La distribución interior ofrece tres dormitorios, dos baños completos y un aseo adicional con ducha, lo que permite un uso cómodo como vivienda habitual, segunda residencia o propiedad vacacional privada. La zona de día conecta de forma natural con la terraza, reforzando el estilo de vida mediterráneo que buscan muchos compradores europeos.

La cocina está equipada con electrodomésticos de primeras marcas, incluyendo horno y microondas NEFF, frigorífico americano Samsung, lavavajillas Miele, lavadora Bosch, placa de inducción y campana extractora. La vivienda dispone también de climatización Daikin por conductos, frío y calor.

La ubicación en Aguadulce Sur permite disfrutar de un entorno costero consolidado, con proximidad a la playa, paseo marítimo, restaurantes, comercios y servicios habituales. Una opción especialmente interesante para compradores nacionales e internacionales que valoren espacio exterior, privacidad, vistas, comodidad y buena conexión con el litoral.

Puntos destacados:

* Ático en quinta planta.
* Terraza privativa de 104,38 m².
* Vistas abiertas hacia el mar.
* Tres dormitorios.
* Dos baños completos y aseo adicional con ducha.
* Cocina equipada con electrodomésticos de primeras marcas.
* Climatización Daikin por conductos, frío y calor.
* Residencial privado con piscina comunitaria de agua salada.
* Dos plazas de garaje contiguas incluidas.
* Ascensor con acceso a zona de garaje.
* Ubicación en Aguadulce Sur, cerca del litoral y de servicios.

El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la transmisión, los cuales, con carácter general y a título meramente informativo, podrán comprender, entre otros:

– Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará conforme a la normativa autonómica vigente en Andalucía y a la situación personal y fiscal del comprador. El tipo general vigente en la fecha de redacción del anuncio es del 7%, pudiendo variar por la aplicación de tipos reducidos o bonificaciones legalmente previstas. El impuesto se devengará sobre el valor de referencia de Catastro o el precio de venta, el que resulte superior.

– Gastos de notaría y registro de la propiedad: se devengarán conforme a los aranceles oficiales vigentes, dependiendo su importe del contenido y circunstancias concretas de la operación.

– Otros gastos legalmente repercutibles, en su caso —gestoría, asesoramiento legal, financiación hipotecaria u otros